九龍・舊唐樓天台
積水無法排出，防水層已不再生效
業主反映連續兩年下大雨即出現滲漏。視察發現四個出水口其中兩個堵塞，積水完全無法排出，防水層長期浸水已經軟化。方案為清通去水、鏟除軟化區域重做主防水層，並將地台重新造斜。最重要的是向業主說明清楚：不改善排水，重做亦只能支撐一兩個雨季。
天台防水工程：頂層天花滲水，要重做還是局部補
- 先查排水節點
- 起底或局部修
- 出水口加強
- 蓄水或潑水
天台漏水不一定要整幅重做。舊層仍能附着、只是節點或去水失效，可以局部修補。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
天台滲漏的成因通常不止一個。表面看似「天台漏水」，實際可能是去水口堵塞令水長期浸泡防水層、可能是女兒牆與地台之間的收口裂開、亦可能是樓上單位的喉管破裂，只不過水最後由樓板縫落到天台層。順序弄錯，費用就會白費。
因此我們的做法十分固定：先上門查漏，記錄水漬位置及出現時段、測試排水速度、敲擊檢查基層空鼓，再決定是局部修補或整個場地重做。這一步的結論會寫入書面報價，你可以逐項對照，無需猜測。
須留意的是，天台防水並非「塗得越厚越好」。真正影響壽命的是基層處理及節點加強——女兒牆上翻、出水口、喉管、伸縮縫這些位置，如果僅刷主層而沒有加強，水就會繞著這些位置滲入。
頂層天花雨後有水印，什麼情況適合做天台防水
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 頂層單位天花出現水印、起泡、剝落，且水漬與下雨時段吻合
- 天台舊防水層老化、起鼓、翹起，敲擊有空鼓聲
- 天台長期積水，排水口偏小、排水緩慢，去水受阻或者完全無法去水
- 女兒牆腳、喉管位、伸縮縫位置反覆滲水
- 新盤或工程尾期需要進行交接前的防水驗收
不適合直接施工，須先查漏
- 水漬位置與下雨完全無關，且位於室內中間位置——通常為樓上單位喉管或浴室滲漏
- 外牆裂縫由外部入水、室內天花亦有水漬——需先處理外牆，而非僅處理天台
- 天台結構本身有沉降傾斜、鋼筋銹蝕外露——屬結構維修，不屬防水工程範圍
- 業主立案法團未批准高空工作許可，即要求立即開工
天台報價包含排水與節點，哪些項目另行計價
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
工程包含
- 查漏視察：濕漬記錄、排水測試、基層空鼓敲擊檢查
- 起底清理舊防水層、剷除空鼓、裂縫修補
- 節點加強：女兒牆上翻、喉管位、出水口、伸縮縫、陰角
- 主防水層按選定系統施工（兩塗一布或液態膜兩遍）
- 保護層／隔熱層／面層按需要鋪設
- 完工 48 小時蓄水或潑水測試，附施工前後相片
另行報價，不包含於此項
- 天台結構加固、鋼筋除銹、混凝土修補（屬結構工程，需另行報價）
- 天台花槽、擋景物、機組的搬移或重裝
- 高空棚架、吊船的第三方費用（分項列出，可自行洽商）
- 屋面鋪磚、種植、園藝設施
- 室內裝修復原：天花油漆、牆身批盪（可轉介合作方）
Service Details
天台起底重做與局部修補，工序有何不同
適用範圍與工序以現場敲擊和水源判斷為準。下列步驟是常見順序，不是每單都做完全部。
適用情況
- 屋苑及單幢樓天台、平台、梯屋頂
- 舊防水層老化、起泡、積水滲漏
- 女兒牆、出水口、伸縮縫等節點處理
核心工序
- 鏟除空鼓及鬆浮舊層，修補基層裂縫
- 節點加強：牆腳、喉管、雨水口先作防水附加層
- 主防水層兩塗一布或液態膜兩遍
- 隔熱／保護面層按需要鋪設
- 完工後蓄水或潑水，本公司慣常約 48 小時，時間以合同為準
交收標準：防水工程分段核對，完工後以閉水／蓄水／潑水測試交收；保養期及範圍以合約列明。
天台防水每平方米差價，從面積、舊層與棚架來
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 天台防水（起底重做） | 約 $300–400／m² | 視面積、舊層狀況及選用系統 |
| 天台防水（不起底，修補） | 約 $100–120／m² | 僅適合舊層仍有附着力、面積細小 |
| 節點加強（女兒牆／出水口） | 按米數或位數報 | 天台漏水最常見成因，不應省略 |
| 去水口／排水改善 | 按個位報 | 包括加大去水、造斜水 |
| 棚架或吊船 | 分項另計 | 樓高、天台佈局、通道限制影響 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
積水排不走、女兒牆腳、機組底座：三種天台現場
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
新界・屋苑天台
女兒牆腳反覆滲水，室內水漬不在正上方
室內水漬出現在睡房天花，但正上方是天台女兒牆而非地面。查漏發現水由女兒牆頂接縫進入結構再進入室內，並非地面滲透。工程只做女兒牆上翻加強及縫口彈性密封，沒有起底整個天台，節省大部分起底及棚架成本。
港島・工廈天台
機組底座周邊滲水，屬節點問題
冷氣機組底座與地台之間的混凝土台駁位長期積水，令防水層在此節點首先失效。處理方法為拆走機組、製作台駁防水附加層再裝回，並連同四邊收口。此類問題若不處理，即使重做整個場地亦會在同一位置再次滲漏。
天台排水口、女兒牆收口與蓄水試水的工序
相片分工序紀實與示意兩種。標明示意的，只說明節點，不是同一宗工程的完工照。
天台試水時間、保養與高空作業如何寫進合約
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 報價會分項寫明範圍（整個天台或局部）、是否起底、物料系統品牌及型號、保護層安排、試水方式及時間
- 高空作業由持有高空工作牌照的承辦商執行，棚架或吊船安排寫入合同範圍
- 試水以合同列明為準：本公司慣常 24–48 小時蓄水或潑水，測試期間安排相約樓下單位或業主代表共同觀察
- 保養期及保養範圍以合同列明；期內同一路徑滲漏復發，可聯絡跟進檢查
- 施工前後相片、試水記錄、物料標籤會一併交收，方便日後轉手或交樓時交代
- 升鴻防水工程辦公室設於九龍新蒲崗，服務港九新界。公司名稱、地址與時間見關於我們
天台做了仍漏、可否不起底
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
天台防水工程每平方米大約多少錢？
起底重做一般於每平方米 300 至 400 港元左右浮動，不起底修補則低很多。真正影響報價的是面積、舊層狀況、失敗程度及高空棚架成本。因此我們不會在未到過現場之前報出固定價格，只會提供參考範圍，再出書面報價。
天台已做防水層，為何仍然會漏？
三個常見原因：一是排水沒有改善，例如出水口堵塞或者地台沒有斜度，令水長期浸泡防水層；二是節點沒有處理，例如女兒牆腳、喉管位僅刷主層而沒有加強；三是表面翻新施作於已經失效的舊層之上，揭起時整層剝落。因此查漏一定先看排水及節點，而非僅看面積。
可否不起底，僅在表面再刷一層？
可以，但須符合條件：舊層敲擊沒有空鼓、沒有翹起、已經完全乾透，而且並非大範圍失效。如果一敲即空，或者整片翹起，表面刷層只會封閉一層外殼，之後整片剝落，還要再做一次。此項判斷必須在現場才能作出。
天台完工之後如何試水？
一般做法為蓄水或者全面潑水。蓄水會在天台放置數個水頭，深度及時間於合同寫明；潑水則以喉管均勻灑水。測試期間會通知樓下或者業主留意天花，測完拆除之後再複查一次有沒有新水漬。
天台工程施工到一半下雨怎麼辦？
會立即停工並做保護。防水層施工及固化需要連續時間，中途下雨會影響成膜品質。此種情況我們會如實說明，寧願等天氣穩定才繼續，亦不會為了趕進度在潮濕基層上照樣塗刷，否則整層都會出現問題。
天台保養期一般為多久？
視乎選用系統及合同列明，不會在此提供籠統數字。實際須留意的是：不要在天台放置物品阻擋去水口，不要在防水層上放置重物或者砌矮牆，發現新水漬要盡快告知，不要拖延到下雨才說。
頂層天花滲水？先傳天台與室內水漬相片
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。