新界・新盤收樓
屋苑指定程序未能涵蓋，自行補做
新盤有指定的收樓檢查安排，但時間未必足夠。工程上配合管理處批准，在指定時間之外再進行一次完整觀察，重點是外牆窗邊及浴室樓下。結果記錄了數個需要跟進的位置，業主有相片及記錄可以與承建商跟進執修。
驗樓漏水：收樓當日沒有下雨，要查哪幾處
- 收樓滲水重點
- 窗邊天花浴室
- 影像書面記錄
- 跟進執修清單
看樓最容易被忽略的，就是滲水。問題通常要等下雨才浮現，但如果你不留記錄，入住首個雨季才發現，就已經很難追究。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
驗樓的滲水檢查，最重要的並非「今日有沒有水」，而是何時有水。因為很多位置在陽光普照之下完全看不出異常，一下雨或一淋浴便出現問題。所以檢查的時機應盡量配合下雨，或主動進行潑水觀察。
要重點查看的位置通常有四類：外牆及窗邊（查看有無水漬、密封膠狀態、窗台有無斜水）、浴室（查看地台及樓下有否滲水、喉管井有無潮濕）、天花（查看有無水印及範圍）、天台（若屬頂層，查看防水層及排水）。
查看之後，會整理一份清單：哪個位置、有什麼現象、拍了相片、何時觀察到。這份記錄的價值在於——若是新盤，你可以用它與承建商商議執修；若是二手樓，你可以用它與賣方商議價格或要求處理。沒有記錄的話，商議起來就會各執一詞。
新盤收樓或二手買樓，什麼情況要做滲水檢查
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 新盤收樓，屋苑有指定的滲水檢查程序（例如雨天或指定時段）
- 二手樓交易前，希望知道自己購入的單位有沒有滲水風險
- 已入住一段時間，滲水情況越來越明顯，希望確認是否新盤問題
- 需要書面記錄及相片，準備與承建商或業主商議
- 天台、屋苑公用部分滲水，希望確認責任及跟進方式
不適合直接施工，須先查漏
- 要由我們代表你出庭、或做法庭要求的專家報告——屬專業證供範圍
- 要全面驗樓結構安全（鋼筋、混凝土、沉降）——須尋找註冊結構工程師
- 想我們代為與承建商或業主交涉——我們只提供工程觀察及記錄
- 單位已在交樓後一段時間，問題是新的自然損壞——須視乎情況
驗樓檢查包含相片與清單，後續執修是否另計
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
工程包含
- 選定雨天前後觀察窗邊、外牆、天花
- 浴室、天台等位置安排試水項目（配合業主或管理處）
- 濕度儀輔助檢查牆身地台
- 影像及書面記錄問題位置、日期、時段
- 整理清單，逐項跟進承建商執修
另行報價，不包含於此項
- 註冊工程師的結構安全報告
- 法庭專家證供、宣誓文件
- 代為交涉或索償
- 維修工程本身（可以另外安排）
- 室內油漆、飾面復原
Service Details
沒有下雨的日子，天花、窗邊、浴室與天台查什麼
適用範圍與工序以現場敲擊和水源判斷為準。下列步驟是常見順序，不是每單都做完全部。
適用情況
- 新盤收樓滲水項目檢查
- 二手樓驗樓漏水評估
- 需要影像及書面記錄跟進執修
核心工序
- 選定雨天前後觀察窗邊、外牆、天花
- 浴室、天台等位置安排試水項目
- 濕度儀輔助檢查牆身地台
- 影像及書面記錄問題位置
- 整理清單跟進承建商執修
交收標準：防水工程分段核對，完工後以閉水／蓄水／潑水測試交收；保養期及範圍以合約列明。
驗樓滲水檢查按次收費，與正式檢測差在哪裡
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 收樓滲水檢查（新盤） | 按單位報 | 視面積及需要的檢查深度 |
| 二手樓滲水評估 | 按單位報 | 通常配合看樓時間安排 |
| 書面檢查報告 | 已包括 | 相片及位置清單 |
| 執修工程 | 另行報價 | 確認後才做，不會隨意施工 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
屋苑程序未涵蓋、看樓當日無雨、公用天台責任在管理處
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
九龍・二手樓交易
看樓當日沒有下雨，無法查看外牆
看樓當日陽光普照，外牆看似完全沒有問題。建議的做法是在成交前安排下雨或潑水觀察。此類情況若不進行，問題通常會於入住首個雨季才浮現，屆時已經很難追究。
港島・屋苑公用天台
公用天台滲水，責任在管理處
公用天台滲水影響頂層，業主以為是自己單位問題。查看之後確認是公用天台防水層，屬屋苑管理範圍。此例子說明記錄清楚可以避免誤會，工程上會清楚寫明哪個範圍、由哪方負責。
檢查記錄如何用來跟承建商或賣方商議
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 檢查會出書面記錄：位置、相片、日期、時間、濕度讀數（如有）
- 需要入屋或進行試水時，會先得到業主或管理處同意，不會擅自進行
- 我們所做的是滲漏觀察及工程意見；結構安全、法定報告不屬範圍
- 若發現問題，會清楚說明哪個範圍、由哪方負責，避免業主之間誤會
- 本站不做油漆；執修之後的室內復原會建議泥水或油漆公司
二手樓交易前的滲水檢查，應由誰安排
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
新盤收樓需要專人檢查嗎？
值得進行，尤其是外牆、窗邊及浴室樓下這些位置。屋苑的指定程序未必覆蓋所有情況，而你自己看樓時未必留意到時間線索（即水漬何時出現）。有書面記錄，之後與承建商商議時會清楚很多。
看樓當日沒有下雨，如何處理？
所以我們建議在成交之前，或至少在第一個雨季之前，安排一次下雨天或潑水觀察。很多滲水問題在陽光普照之下完全看不到，等到入住才發現便麻煩得多。
你們可以出具驗樓報告嗎？
我們出具的是滲漏觀察記錄及工程意見，附有相片及位置清單。並非註冊工程師的結構安全報告，亦非法庭要求的專家證供。如果你需要法定或註冊報告，須尋找合資格專業人士。
屋苑公用天台滲水由誰負責？
一般公用部分由管理處／業主立案法團負責，個別單位內部則由該業主負責。實際上最好清楚寫明哪個範圍、由哪方負責，避免誤會。我們會在檢查記錄中標明觀察到的範圍。
檢查發現問題之後可以直接要求承建商維修嗎？
一般新盤有承建商的保修期及程序，通常需要透過發展商或管理處提出。我們不會代為交涉，但可以提供書面記錄及相片，方便你與相關方溝通。保修期以外的問題，則屬正常維修範圍。
二手樓交易前做檢查，應由哪一方安排？
一般由買方安排，因為買方是否需要承擔單位現況取決於合同。檢查報告亦會成為你與賣方商議價格或要求執修的依據。所以最好在簽約之前進行，時間上才有調整空間。
即將收樓或買樓？先約雨天前後的滲水檢查
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。