深水埗防水工程：舊唐樓天台與細單位滲漏
深水埗舊唐樓密度高、單位小、天台多有加建。滲漏成因與新屋苑不同，檢查方式與報價邏輯亦不相同。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
免費初步估算
選擇後即時顯示參考區間；可一鍵以 WhatsApp 帶同參數查詢。透明參考・預約度尺後方為準。不保證最低價。
參考區間
局部／表面（每間）：HK$3,000 – HK$8,000
起底重造（每間）：HK$60,000 – HK$80,000
- 以下以較常引用的目錄區間作為寬參考範圍；各來源之間差價較大，不可視作成交價。
- 與重造價差較大，須視察後再確定範圍。
- 責任歸屬及保險舉證可能需要不同檢測級別，須視察後再作建議。
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
深水埗的滲漏問題，關鍵在於一個舊字。舊唐樓的防水層年期長、大部分已經老化，舊結構裂縫多，天台又多有加建或堆放物件，令去水口容易堵塞。因此深水埗的天台個案常見需要起底重做，而非表面塗刷一層即可。
第二個特徵是單位小。細單位堆放大量物件、廁所與廚房相連，檢查空間有限。如懷疑屬樓上滲漏，通常需要對方同意入屋才可進行。因此如你身處深水埗單位，最好預早與上下樓層建立基本聯絡，不要等到滲漏發生才首次商議。
第三個是報價須按實際範圍。舊樓的空鼓範圍與裂縫數量，必須在現場剷開或敲擊後才能確定。因此優良的報價會寫清楚檢查方法與確認程序，而非籠統報一個價格。這樣做是為了讓雙方都清楚，而非為了事後加價。
深水埗常見問題
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
深水埗舊樓天台，為何特別容易滲漏？
三個原因並存：舊防水層年期長，大部分已經老化；舊唐樓天台多有加建或堆放物件，去水口容易堵塞；加上天台結構裂縫多，並非單純表面問題。因此深水埗的天台個案大多需要起底重做，而非表面翻新。
單位太小，檢查會否有困難？
會。細單位堆放大量物件、廁所與廚房相連，檢查空間有限。如懷疑屬樓上滲漏，通常需要對方同意入屋才可進行。因此建議預早與鄰居溝通，不要等到滲漏發生才商議。
舊唐樓報價為何寫「按實範圍」？
因為舊樓的空鼓範圍、裂縫數量及舊層狀況，必須在現場剷開或敲擊後才能確定。寫「按實範圍」是為清楚說明不確定的部分，並非事後隨意報價。簽約時會寫明檢查方法與確認程序，讓雙方都清楚。
法團要求三家報價，正常嗎？
正常，而且是好事。應要求每家寫清楚範圍、分項與物料後再比較，不要只比較總價。如有公司報「全包」但未寫清範圍，應要求其補回書面細節。
深水埗浴室滲水，是否一定要整間起底？
不一定。如空鼓範圍小，舊層仍有附着力，可局部處理。須留意的是深水埗舊樓的浴室通常較小，起底後的復原成本佔比較高，因此報價會將防水與復原分開列出，讓你可自行安排磚工。
工程期間無法居住，可以安排在單位內施工嗎？
天台與外牆工程可在單位進行，但浴室防水則不可——施工期間廁所無法使用。此點會在排期時向你說明清楚，不會等到完工後才告知。
深水埗懷疑滲漏？
WhatsApp 傳送相片及所在區份，舊唐樓可一併說明屬天台或室內。