九龍・舊唐樓外牆
裂縫由天台一直伸延至三樓
縫口在每次大雨之後都會出水，室內水漬隨後出現。查漏發現裂縫內部已經有鈣化沉澱，代表並非新裂縫而是長期有水經過。處理是先做縫口彈性密封，再做外牆透氣防水面層。特別要向業主說明清楚：如果天台防水層沒有處理，水仍然會經結構進入。
外牆防水：打風落雨牆身入水，補裂縫還是整幅重做
- 先記滲水路徑
- 裂縫與空鼓
- 窗台重造斜水
- 棚架或吊船
外牆滲水最麻煩的地方，是外面看起來未必有異樣。查漏的第一步是由室內水漬位置反推行水路徑，再對外部逐個節點排除。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
外牆防水工程的核心不是「刷多少層」，而是查清楚水是如何滲入。香港樓宇外牆常見的入水位包括：窗台沒有滴水線、窗框與牆身之間的收口老化、冷氣機台積水倒灌、批盪裂縫、伸縮縫位以及女兒牆頂接縫。每一個的處理方法都不同，用錯方法就等於白做。
有一個常見誤解是「外牆入水就是裂縫問題」。實際上很多個案都是上游的水沿外牆面流下，經窗口或者設備位入屋，牆身本身沒有裂縫。此種情況僅做裂縫密封完全沒有用。因此我們一定會先看水漬出現的時段（下雨後立即？還是連續降雨之後？）及位置（正上方有什麼？），這些線索比任何儀器都直接。
至於如何決定做哪幾個位置：一是外面看得到的水漬及潮痕範圍；二是敲擊批盪查看空鼓；三是確認裂縫是活動裂縫或固定裂縫。這三樣做完，範圍就會十分清晰，報價亦會寫得實在，不會籠統說「整面牆重做」。
打風落雨牆身先濕，什麼情況要做外牆防水
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 下大雨或者風雨過後，牆身由外面見到水漬、色差或者潮痕
- 外牆裂縫由頂延伸到底，縫口有滲水痕跡
- 批盪起泡、敲落有空鼓聲，觸碰會掉粉
- 窗台、冷氣機台位、外牆凹位長期積水入屋
- 室內天花水漬位置在牆邊或者轉角，與下雨時段吻合
不適合直接施工，須先查漏
- 石屎剝落、鋼筋外露並且已經鏽蝕——屬結構維修，須尋找結構工程師先行評估
- 裂縫是活動裂縫（不斷有新裂紋）——須先處理成因，並非僅打膠
- 室內水漬與下雨完全無關，現時正有水管爆裂——應先關掣尋找渠務
- 業主要求不搭棚架就進行高空外牆工程——不安全亦不合法，不會承接
外牆報價包含裂縫與空鼓，棚架吊船是否另計
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
工程包含
- 由外到內查水路：濕漬記錄、下雨時段比對、必要的觀察期
- 安排棚架或吊船（第三方費用分項列出）
- 空鼓批盪鏟除、裂縫 V 型切割及清理
- 縫口注入彈性密封膠、加設防水膠帶
- 外牆髹刷透氣防水面層
- 窗台重造斜水、滴水線，減少積水
另行報價，不包含於此項
- 結構加固、鋼筋除銹、混凝土重建
- 大廈外牆翻新工程（通常須法團決議及專業判斷）
- 高空棚架、吊船的第三方費用（分項另計）
- 外牆油漆、仿石漆等飾面（本站不做油漆）
- 窗框、玻璃、鋁窗的更換（須尋找鋁窗公司）
Service Details
外牆補縫、空鼓鏟除與面層，如何決定範圍
適用範圍與工序以現場敲擊和水源判斷為準。下列步驟是常見順序，不是每單都做完全部。
適用情況
- 外牆裂縫、批盪粉化引致滲水
- 窗邊、窗台、冷氣機台積水入屋
- 混凝土剝落及鋼筋銹蝕前期處理
核心工序
- 吊船或棚架勘察，記錄滲水路徑
- 空鼓批盪鏟除，V 型切割裂縫
- 縫口注入彈性密封膠並加設防水膠帶
- 外牆髹刷透氣防水面漆兩遍
- 窗台重造斜水，減少積水
交收標準：防水工程分段核對，完工後以閉水／蓄水／潑水測試交收；保養期及範圍以合約列明。
外牆防水價錢差在樓高、棚架與處理範圍
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 外牆防水（局部） | 約 $300–600／m² | 棚架或吊船通常另計 |
| 裂縫彈性密封（打膠） | 按米數報 | 須先判斷是固定裂縫或活動裂縫 |
| 透氣防水面層 | 約 $80–150／m² | 視基層及舊飾面狀況 |
| 窗台斜水重造 | 按窗數報 | 包括滴水線 |
| 棚架／吊船 | 分項另計 | 樓高、通道、佔用時間影響 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
裂縫延伸、水由上滴落、冷氣機台倒灌：三種外牆現場
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
港島・住宅外牆凹位
水不是從牆入，而是從上而下滴落
最初以為外牆滲水，查完才發現是上面一層窗台沒有滴水線，雨水沿外牆面流落，經過我們這一層的窗頂入屋。這類個案不需要整面牆做防水，只需處理上游那個窗台。因此外牆問題很多人找錯師傅，耗費金錢又解決不到。
新界・工廈外牆
冷氣機台積水倒灌
機台支架與外牆之間沒有防水收口，雨水積在台面再慢慢滲入。做法是拆走機台、製作防水附加層及斜水，然後裝回。這類節點在大廈外牆十分常見，但不是每個師傅都會注意。
外牆裂縫、批盪與收口的工序
相片分工序紀實與示意兩種。標明示意的，只說明節點，不是同一宗工程的完工照。
外牆高空作業、保養與付款如何寫進合約
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 高空作業由持有高空工作牌照的承辦商執行，棚架或吊船安排會寫入合同範圍
- 如涉及公共位置或大廈外牆，會先確認法團或管理處的工作許可及佔用時間
- 報價會分項寫明範圍、是否拆除批盪、裂縫處理方式、物料及高空費用
- 防水面層會寫明品牌及透氣要求，避免使用密封性太高的物料令牆身內部積水
- 保養期及範圍以合同列明；施工前後相片會一併交收
- 升鴻防水工程只做防水及滲漏處理；外牆油漆、飾面翻新不在服務範圍
外牆刷一層，會否把水困在牆內
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
外牆滲水是否一定要整面牆做防水？
不一定。很多個案的水源頭只是幾個節點，例如窗台沒有滴水線、冷氣機台沒有收口、或者一兩條裂縫。查清楚之後只做回那幾個位置就足夠，整面牆做反而是浪費金錢，亦難以保證效果。真正需要大面積處理的情況是批盪大範圍空鼓粉化。
為何外面沒有水漬，室內仍然有水印？
水可以流得很遠。結構裂縫、樓板縫、鋼筋、或者經外牆進入保溫層再流向室內，都會造成「外面乾、裡面濕」。此種情況更加需要先檢測定位，因為僅在外部觀察看不到問題。
外牆防水可以無需棚架嗎？
如果是低層、可以由地面或者窗台接駁施工，而且位置在室內或者有合理通道，就有機會無需棚架。但大部分中高層外牆都必須有棚架或者吊船才能做到。我們勘察時會查看現場環境，不會為了節省金錢就承諾無需高空設備。
打了防水膠之後，是否永遠不會再裂？
不是。須視乎縫的性質及基層狀況。固定裂縫（不再變化）做彈性密封相對穩定；活動裂縫或者沉降裂縫，應該先處理成因，否則打了亦會再裂。因此第一步是判斷裂縫類型，並非直接打膠。
外牆防水會不會令室內更潮濕？
如果使用錯誤物料有可能。例如使用了透氣性差的密封性面層，水進入結構之後無法排出，牆身內部會積水。因此外牆防水面層應該使用透氣物料，讓結構可以「呼吸」。這點會在報價時寫明物料型號。
外牆工程要與油漆一併進行嗎？
不需要，亦不建議在此一併進行。防水與油漆的責任不同：油漆層破損不會漏水，但如果防水沒有做，單靠油漆完全沒有用。而且油漆交收的標準與防水不一樣，混合進行反而難以追究。
打風落雨牆身先入水？先傳室內水漬與外牆相片
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。