防水工程報價：為何同類工程差價達數萬
網上看似同類工程單價都差不多，但實際報價可以相差甚遠。分別通常不在「刷多少層」，而在起底與否、高空與否、還原與否。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
查看防水工程報價，最容易出問題的地方是用不同範圍比較價格。一份報價已包含棚架、拆磚、飾面復原，另一份全部「另計」，總價當然相差；但實際工程內容未必相差如此遠。
所以比較報價時，應該逐項核對範圍，而不是只看最後的數字。下表為本公司曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。實際收費必須待現場之後書面報價。
免費初步估算
選擇後即時顯示參考區間；可一鍵以 WhatsApp 帶同參數查詢。透明參考・預約度尺後方為準。不保證最低價。
參考區間
局部／表面（每間）：HK$3,000 – HK$8,000
起底重造（每間）：HK$60,000 – HK$80,000
- 以下以較常引用的目錄區間作為寬參考範圍；各來源之間差價較大，不可視作成交價。
- 與重造價差較大，須視察後再確定範圍。
- 責任歸屬及保險舉證可能需要不同檢測級別，須視察後再作建議。
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
市場參考區間
下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 天台防水（起底重做） | 約 $300–400／m² | 另計棚架、吊船與保護面層 |
| 天台防水（不起底，修補） | 約 $100–120／m² | 只適合舊層仍有附着力 |
| 浴室防水（起底重做） | 約 $60,000–80,000／間 | 拆磚與否是最大變數 |
| 外牆防水（局部） | 約 $300–600／m² | 棚架或吊船通常另計 |
| 窗邊密封膠重做 | 約 $2,000／邊起 | 視窗寬度與高空程度 |
| 打針灌漿（細縫） | 約 $2,500–3,500／米 | 縫的寬度、深度與位置 |
| 漏水檢測 | 按次報 | 需要蓄水或潑水測試時較高 |
| 上門初檢 | 免費至按地區報 | 出發前會先講清楚 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
影響價錢的因素
位置
天台、浴室、外牆、地庫，入水壓力與工序均不同。
面積與範圍
整場重做抑或局部修補，單價相同但總額相差甚遠。
起底與否
舊層空鼓便須起底，不起底可節省費用但耐用性較差。
高空與棚架
中高層外牆、窗邊、天台，棚架或吊船分項另計。
檢測與試水
蓄水、潑水、濕度追蹤、上下層協調都有時間成本。
飾面與復原
拆磚、鋪磚、批盪、油漆，範圍可以相差甚大。
查看報價時要核對什麼
先核對範圍是否同一項工程，再比較總價。起底、棚架、飾面若一邊包含、一邊另計，總價不能直接比。
- 範圍寫得是否足夠具體：是「天台」還是「天台東半邊連女兒牆上翻 300mm」。
- 是否起底有否講明，以及為何如此決定。
- 棚架、吊船、拆磚這類「另外計」的項目有否列出。
- 物料是否指定品牌與型號，而非只寫「防水塗料」。
- 試水方式、時間、通知樓下的安排有否寫入。
- 保養期與保養範圍是否寫得清楚，而非僅寫「保養」。
常見問題
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
為何同類工程報價可以相差如此遠？
最常見的是三個項目：起底與否、高空棚架、飾面復原。同一個「天台防水」，不起底與起底，單價可以相差三倍；同一個外牆，不計棚架與計棚架可以相差更多。所以比較報價之前，必須確認這幾項是否相同範圍。
網上看到的價錢可信嗎？
可以當作參考範圍，但不要當作報價。網站報價通常只寫單價，不包括高空、拆磚、飾面復原與試水。而且基層狀況只有到現場才能得知。比較多家時，必須用相同範圍比較。
如何比較兩份報價？
不要只比較總價。應該逐項核對：範圍是否相同、起底與否、物料級數、試水安排、棚架是否包含、飾面復原是否包含。如果其中一份包含較多，總價較高是合理的；如果包含較少但價格較低，就要問清楚相差什麼。
免費估價是否會不準確？
一定會有所偏差。未到過現場就報價，最容易出錯在起底與否、範圍與高空這三項。所以免費評估應該當作「大概範圍與方向」，實際金額須待現場之後書面報價。
會否在施工中途加價？
不應該。合同寫明範圍之後，如果施工中發現原有報價未覆蓋的情況，會暫停並向你講清楚，說明所加的是什麼、多少錢，經你同意才繼續。不會不作聲先做再通知。
為何如此多項目寫「分項另計」？
因為那些項目變動太大（例如棚架報價視乎樓高與通道），一次全包只會對雙方都不公平。寫清楚分項，反而令你可以逐項對照，查看哪些你需要、哪些你可以自行處理。
懷疑滲漏？請傳送相片及區份
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。