九龍・住宅單位
水漬縮小了，但仍須確認是否真正止水
維修後水漬沒有再擴大，但業主希望確認。做法是安排觀察期及濕度追蹤，確認讀數穩定才算完成。這一步十分重要——止水之後若不觀察，日後復發會很難分清是新問題還是舊問題。
滲漏維修：水漬縮小仍未乾，局部止水還是系統重做
- 先確認水源
- 局部或重做
- 試水或觀察
- 保養期可跟進
滲漏維修的關鍵是診斷：先分清楚是喉管、防火層，還是防水層失效。分錯了，後面做多少都是白做。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
滲漏維修與做防水並不完全相同。防水重做是更換一個新的系統；滲漏維修是令水不再滲入，方法可以是局部修補、灌漿、止水加塗層。採用哪一種方法，取決於失效範圍及基層狀態。
但無論如何處理，有一步不可跳過：確認水源頭。若水源其實是由外牆滲入，而現時做了浴室防水，數個月後同樣會漏。這是「做過數次仍無效」的最常見原因。
維修完成之後，我們會安排試水或觀察期，確認止水才算完成。若保養期內同一路徑復發，可以跟進檢查。這項跟進並非多餘，因為部分滲漏需要經歷一次大雨或一個潮濕季節才能確認。
水源已確認的局部滲漏，什麼情況適合維修
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 天花、牆身有水漬或滴水，成因已經查清楚
- 維修後需要安排試水或觀察期確認止水
- 在有限範圍內做局部止水，無需整個系統重做
- 保養期內出現同一路徑滲漏，需要跟進檢查
- 裝修之後的滲漏復原問題（已經確定水源）
不適合直接做
- 成因完全未查就要求直接維修——方向不清楚，維修只是猜測
- 大範圍防水層失效，期望用局部止水解決
- 結構問題（鋼筋鏽蝕、混凝土剝落、沉降）
- 需要油漆、髹漆或其他飾面工程（本站不承接油漆工程）
維修報價包含止水與試水，哪些項目另計
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
維修包含
- 查找水源頭，記錄滲水路徑
- 按路徑決定局部止水或系統重做
- 施工後安排試水或觀察期
- 確認止水之後才做飾面復原（防水相關部分）
- 保養期內如同一路徑復發，可以跟進
不包含於維修
- 油漆、油灰批盪、髹漆（本站不承接油漆工程）
- 結構加固、混凝土修補
- 渠務、地下水管處理
- 樓上單位或第三方的工程
- 法律、調解、保險索償
滲漏維修價錢：局部止水與系統重做差在哪
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 局部止水（灌漿、修補） | 按範圍報 | 適合細範圍、來源已確認 |
| 系統防水重做 | 按位置及面積報 | 見各服務頁的區間 |
| 試水或觀察期 | 已包括 | 按工程方式安排 |
| 飾面復原（防水相關） | 分項另計 | 油漆不屬我們範圍 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
水漬縮小、局部還是重做、數月後返水：三種維修現場
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
新界・地庫
局部止水或系統重做的取捨
地庫牆身有數條細縫滲水。方案比較了兩種做法：只做局部灌漿，成本較低但須接受可能需要跟進；整個牆身重做防水，費用高很多但較穩定。最後按業主預算及滲水範圍決定，並將兩者的取捨清楚列明。
港島・裝修後滲水
工程完成數個月後返水，責任誰屬
裝修完成後數個月出現水漬，業主要求釐清責任所在。此類個案需要查看工程時間線、當時有沒有做測試、施工方與防水方的界線。我們只可以提供工程觀察及記錄，責任判定並非我們可以作出的。
維修交收要看試水與保養，口頭全包不能作準
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 報價會分項列明：局部止水或系統重做、範圍、試水方式、物料
- 完工會安排試水或觀察期，確認止水才算完成
- 保養期及範圍以合同列明；期內同一路徑滲漏可跟進
- 維修前後相片會保留，方便之後對照
- 若成因未確認，會說明維修是按最可能方向處理，並非保證
- 本站不做油漆，飾面復原會建議泥水或油漆公司
做過數次仍漏，下一步如何分
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
滲漏維修與做防水有何分別？
滲漏維修強調「止水」——目標是令水不再滲入，方法可以是局部修補、灌漿，或止水加塗層。防水系統重做則是把整個防水層換新。兩者並非同一項工程，採用哪一種須視乎失效範圍及基層狀況。
維修之後是否一定不會再漏？
不能這樣說，但可以做到兩件事：方向是正確的（有記錄、有測試），以及保養期內如同一路徑復發可以跟進。維修後會安排觀察期確認，不會收款後即不作跟進。
多久可以看到維修是否有效？
止水效果即時可見，但要確認是否復發，通常需要經過一次大雨或一段時間的觀察。所以維修後我們會安排觀察期，期內如有新滲水應立即告知。
可以只做一個位置，無需整個重做嗎？
可以，前提是失效範圍小且成因清楚。局部做法成本低很多，是細範圍滲漏的合理選擇。判斷標準為：範圍大不大、舊層是否仍可支撐、成因是否確定。此三項會在勘察時清楚說明。
若之前找人做過但無效，可以如何處理？
會先進行檢測，查看之前做了什麼、為何無效。部分個案是當初沒有處理水源（例如水其實是由外牆滲入），所以在錯誤位置做多少次都沒有用。有記錄會幫助判斷。
保養期有多久？
視乎工程方式及合同列明，不會在此提供一個籠統數字。須留意的是：保養期內如出現新的滲水或同一路徑復發，應立即聯絡，不要拖延至天氣再差才告知。
維修前先分清入口：檢測、天花路徑或細縫灌漿
入口不同，做法不同。先看檢測，再決定天花路徑或細裂縫灌漿，不要直接整間起底。
水漬縮小仍未乾？先傳相片再約視察
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。