觀塘防水工程：工廈與住宅要分開處理
觀塘工廈密集，住宅同樣是主力。兩者滲漏的主因不同，報價邏輯亦不同。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
免費初步估算
選擇後即時顯示參考區間；可一鍵以 WhatsApp 帶同參數查詢。透明參考・預約度尺後方為準。不保證最低價。
參考區間
局部／表面（每間）：HK$3,000 – HK$8,000
起底重造（每間）：HK$60,000 – HK$80,000
- 以下以較常引用的目錄區間作為寬參考範圍；各來源之間差價較大，不可視作成交價。
- 與重造價差較大，須視察後再確定範圍。
- 責任歸屬及保險舉證可能需要不同檢測級別，須視察後再作建議。
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
觀塘的樓宇組成很特別：工業區與住宅區交錯，因此滲漏成因基本上可分為兩種。工廈最常見是天台設備與喉管，做法見觀塘天台防水。住宅最常見是浴室地台漏落樓下，以及外牆窗邊入水。
分開處理的原因很實際：工廈天台的工程重點為排水與節點，而且須先確認天台的擺放與加建情況；住宅室內的工程重點為閉水測試與牆腳喉管井。兩者的工序、測試方式及所需時間都不同，寫在同一個方案內反而會令人混淆。
另外須留意觀塘的實際限制。工廈內很多須預約貨運或使用樓下停車場，通道闊窄差距很大；如屬舊式工廈，樓梯與升降機可能只可人手搬料。這些都會影響工期與成本，會於報價分項寫明，不會到達現場才發現。
觀塘常見問題
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
觀塘工廈天台滲漏，是否必須整個天台重做？
不一定。觀塘工廈天台很多時是出水口堵塞、地台沒有斜水，令水長期浸泡防水層。此情況改善排水加局部重做便可。但如舊層已大範圍起鼓軟化，便不可只做局部。勘察時會敲擊基層查看空鼓，範圍寫入報價。
工廈天台與住宅天台有何分別？
主要分別在於使用與維護。工廈天台設備多、喉管多、有人在上面擺放物品或加建，接駁位多，滲水源頭較分散；住宅天台較單純，但長期日曬雨淋，防水層老化較快。兩者都須先檢查排水與節點。
觀塘住宅滲水，為何多數來自浴室或窗邊？
觀塘以住宅為主，滲水多數出現在兩個位置：浴室地台漏落樓下，以及外牆窗邊入水。兩者的判斷方法不同——浴室須閉水測試，窗邊則須查看密封膠、窗台斜水與外牆上游。位置與時段可以很快分辨。
工廈車輛無法進入，如何運送材料？
觀塘工廈很多須預約貨車升降機，或使用樓下停車場，通道闊窄差距很大。勘察時會與你確認貨運安排與佔用時間，這部分會於報價分項寫明，避免到達現場才發現無法運料。
工廈天台加建，會影響防水報價嗎？
會。如天台本身已有違例加建，或使用者擺放物品阻擋去水，工程範圍與報價都會改變。我們會於勘察時說明清楚哪些屬原本狀態、哪些須處理，不會擅自當作正常狀況。
觀塘何時可以安排上門？
通常預約後一至三個工作日內可以安排。外牆與天台的檢查會盡量安排於下雨前後時段，以便觀察水漬；下大雨當日通常會改期。
觀塘懷疑滲漏？
WhatsApp 傳位置相片及區份，先判斷屬工廈天台或住宅室內。