土瓜灣防水工程：舊樓、地舖住宅混合樓宇
土瓜灣舊樓多、部分地舖住宅混合。滲漏成因集中於三個位置：天台加建駁口、舊批盪空鼓、窗邊密封老化。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
免費初步估算
選擇後即時顯示參考區間；可一鍵以 WhatsApp 帶同參數查詢。透明參考・預約度尺後方為準。不保證最低價。
參考區間
局部／表面（每間）：HK$3,000 – HK$8,000
起底重造（每間）：HK$60,000 – HK$80,000
- 以下以較常引用的目錄區間作為寬參考範圍；各來源之間差價較大，不可視作成交價。
- 與重造價差較大，須視察後再確定範圍。
- 責任歸屬及保險舉證可能需要不同檢測級別，須視察後再作建議。
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
土瓜灣的滲漏成因有幾個與其他舊區不同的特徵。第一是天台加建比例高：加建遮蓋了原本的節點與排水，而加建結構與原本天台之間的駁口本身就是入水位。因此處理順序一定是先駁口、後排水、最後防水，不可顛倒。
第二是舊批盪空鼓較為普遍。舊樓外牆批盪老化與空鼓是常見狀況，而空鼓批盪一定要剷除才可做防水——如新防水層直接鋪在空鼓上面，日後會整片剝落。因此剷除範圍一定要現場敲擊後才能確定。
第三是地舖與住宅混合，因此滲水責任歸屬須視乎範圍與有否改動。外牆、天台等屬業主共同部分；單位內部則屬該業主。但如做過改動（加建、改動喉管、改動廁所位置），則須另行查看。因此此類個案最穩妥是先檢測確認水源，取得記錄後再商議。
土瓜灣屬九龍城區。全區舊樓的渠務與批盪分界見九龍城防水工程。本頁只寫土瓜灣的通道與地舖住宅。其餘見天台防水工程 · 外牆防水 · 打針灌漿。
土瓜灣常見問題
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
土瓜灣滲水成因，與其他舊區有何分別？
三項較為明顯。第一，天台加建比例高，遮蓋了原本的節點與排水，加建駁口本身又是入水位。第二，舊樓外牆批盪老化與空鼓情況較為普遍，處理時須先剷除再做新防水。第三，地舖與住宅混合，滲水責任歸屬須視乎範圍與有否改動。
土瓜灣天台加建，如何處理？
順序是：先確認加建範圍與狀態 → 處理加建駁口（此為入水位） → 處理排水 → 然後才做防水層。不可顛倒，在未處理駁口與排水之前塗刷一層，之後一樣會在同一位置滲漏。如加建屬違例，會建議你尋找專業人士確認法規要求。
舊批盪空鼓，是否一定要剷除才可做防水？
空鼓批盪須剷除。原因很簡單：如新防水層直接鋪在空鼓批盪上面，空鼓部分沒有附着力，日後會整片剝落。因此要先剷除、清理、修補基層，再做防水。剷除範圍一定要現場敲擊後才能確定，不能單靠相片預先確定。
地舖樓上為住宅，滲水責任如何劃分？
一般外牆、天台等屬業主共同部分，由業主負責；單位內部由該業主負責。但如有改動（加建、改動喉管、改動廁所），便須查看何方做過該項改動。因此最好先做檢測確認水源與範圍，取得書面記錄後再商議，不要單靠猜測。
土瓜灣舊樓樓梯窄，材料如何運送？
舊樓樓梯闊度有限、轉角多，材料通常須分細件再人手搬運，有時只能走樓梯而不能使用升降機。勘察時會實地查看一次，報價會將運料難度與所需人手列入。
土瓜灣外牆高空作業，會否有限制？
視乎位置與樓高。臨街或密集樓宇之間進行高空作業，需要棚架並且要考慮行人通道與安全要求。另外舊大廈外牆屬共同部分，工程通常需要業主立案法團決議。這些須事先確認。
土瓜灣懷疑滲漏？
WhatsApp 傳送相片及所在區份，可一併說明屬天台、外牆或室內。