九龍・唐樓住宅
密封膠曝曬開裂，更換後即解決
窗邊四邊的密封膠長期曝曬、老化開裂，一遇風雨就入水。工程只做剷除、重打耐候膠，兩三個小時就完成。這類是最簡單但最常見的窗邊滲水成因，不需要整個窗重做。
窗邊滲水：打風落雨先入水，換密封膠還是重做窗台
- 先查窗台斜水
- 清除老化膠
- 重打耐候膠
- 風雨後複查
窗邊滲水是最常被診斷錯誤的一個位置。很多人一見到水就以為窗框損壞要更換窗，但實際上八成以上是密封膠及窗台斜水的問題，維修範圍小、成本低，但弄錯方向就會一直漏。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
窗邊滲水的排查邏輯十分清晰，通常由三個方向入手：窗框本身（密封膠有沒有老化、排水孔通不通）、窗台（斜水方向是否正確、有沒有滴水線）、上游（外牆或者上一層有沒有水沿面流落）。三樣都排除之後才可以說是窗框問題。
維修的時候有一個十分常見的錯誤是「只做見到的那個位置」。如果水其實是經外牆滲入，你在窗邊打多少次膠都無法根治。因此我們會先由水漬位置反推：如果水漬在窗下角，就看外牆及上一層窗台；如果水漬集中在窗框邊，就先做窗本身。
另外要預留高空成本。窗邊維修視樓高而定：低層可以由室內搭凳或者於窗台工作，中高層通常需要棚架或者吊船。這點會在報價分項列出，不會出現「到達現場才說要加錢」的情況。
打風落雨窗邊先濕，什麼情況換密封膠就夠
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 颱風大雨之後窗邊或者窗下牆身出現水漬
- 窗框周圍的密封膠老化、剝落、變硬或者開裂
- 窗台下沿沒有斜水，或者做成向內傾斜
- 窗框排水孔堵塞或者根本沒有開排水孔
- 滲水位置集中在窗角或者窗台接駁位
不適合直接施工，須先查漏
- 鋁窗本身已經變形或者玻璃密封條老化失效——須尋找鋁窗公司處理
- 外牆上面有裂縫或者批盪空鼓，水是由外牆進入再進入窗邊
- 水漬出現在窗下面很遠的牆身，位置與窗框對不上
- 室內整個窗邊都有霉，需要連室內飾面處理（油漆不在我們範圍）
窗邊報價包含清膠與窗台斜水，棚架是否另計
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
工程包含
- 檢查窗框排水孔、窗台斜水及滴水線
- 剷除老化密封膠，清潔縫口
- 重打耐候防水密封膠
- 需要時加設防水膠帶，處理窗框與牆身接駁
- 窗邊牆身批盪修補、髹防水透氣面漆
- 風雨過後複查
另行報價，不包含於此項
- 鋁窗、玻璃、密封條的更換
- 窗框結構變形的修復或者整個窗更換
- 外牆高空大面積防水（見 /external-wall-waterproofing）
- 室內油漆、油灰批盪（本站不做油漆）
- 窗花、蚊網、簾架的安裝
Service Details
窗框、窗台斜水與上游外牆，先查哪一段
適用範圍與工序以現場敲擊和水源判斷為準。下列步驟是常見順序，不是每單都做完全部。
適用情況
- 窗框密封膠老化、剝落、開裂
- 窗邊牆身在風雨後出現濕漬
- 窗台下積水倒灌入屋
核心工序
- 檢查窗框排水孔、斜水及滴水線
- 剷除老化密封膠，清潔縫口
- 重打耐候防水膠，必要時加設防水膠帶
- 窗邊牆身批盪修補及髹防水面漆
- 風雨後複查滲水情況
交收標準：防水工程分段核對，完工後以閉水／蓄水／潑水測試交收；保養期及範圍以合約列明。
窗邊滲水價錢差在換密封膠、重做窗台與高空
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 窗邊密封膠重做 | 約 $2,000／邊起 | 視窗闊度及高空程度 |
| 單邊局部修補 | 約 $300–800／段 | 僅適合範圍小而且成因單一 |
| 窗台斜水重造 | 按窗數報 | 包括滴水線 |
| 防水膠帶（接駁加強） | 按米數報 | 窗框與牆身之間的那一種 |
| 棚架／吊船 | 分項另計 | 中高層外窗須先說明清楚 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
密封膠開裂、窗台倒流、水由外牆入：三種窗邊現場
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
新界・高層住宅
窗台做成向內傾斜，水直接倒流
窗台斜水做錯方向，整個窗台反而成為集水面，雨水直接流入室內。重造斜水加滴水線之後問題消失。這類問題不是密封膠問題，更換多少次膠都沒有用。
港島・工廈
水其實由外牆滲入，與窗無關
工廈業主以為窗框滲水。查漏發現外牆批盪空鼓，雨水經結構進入窗邊，最後在窗位滲出。此種情況須處理外牆，並非更換密封膠。因此第一步一定是查水路徑，並非見水就做窗。
窗邊維修的試雨、保養與高空費用如何寫進合約
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 報價會分項寫明哪幾段窗、哪個位置需要處理，以及是密封膠或斜水問題
- 密封膠會寫明是耐候型，不會以室內普通膠替代
- 如果高空作業，棚架或吊船費用分項列出
- 完工後建議在下一次大雨或者風雨後複查，不合格可以跟進
- 保養期及範圍以合同列明
- 升鴻不做鋁窗更換，亦不做油漆；這兩項會向你說明清楚到哪裡尋找師傅處理
窗邊打膠之後仍然入水，代表什麼
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
窗邊滲水是否要整個窗更換？
通常無需。最常見成因是密封膠老化、窗台沒有斜水、排水孔堵塞這些收口問題，維修範圍小很多。只有鋁窗本身變形、或者玻璃密封條已經老化到無法防水，才需要更換窗。這個判斷在現場看一眼便知。
密封膠多久要更換一次？
視乎使用哪一款膠及曝曬程度，一般耐候膠在戶外環境大約五至十年開始明顯老化。須留意的徵兆是變硬、變色、剝落或者與窗框出現縫隙。不要等到有水才更換，那樣通常已經有水進入結構。
窗台斜水有什麼作用？
斜水令雨水在窗台流向外面，不會流入室內方向。如果窗台做成向內傾斜，或者做成水平，它就會變成一個集水面，水長期積聚。舊樓很常見的問題就是窗台沒有斜水或者沒有滴水線。
窗邊滲水可以自己維修嗎？
如果只是外層密封膠老化、而且你有一定經驗、位置又低，市場上有耐候膠可以自行重打。但有幾個位置不建議自行處理：窗框與牆身之間的接駁位要用防水膠帶、窗台斜水要拆磚重造、還有中高層的高空作業。這些做錯了會將水引到更深入的位置。
為何水漬出現在窗下面，但不在窗框位置？
水可以沿結構裂縫或者樓板縫流動，在窗下面才滲出。亦有可能是上一層對應的窗台沒有斜水，水沿外牆面流落。因此水漬位置與窗框不對位的時候，不應該僅檢查窗，要向上游尋找。
維修之後多久可以看到效果？
密封膠及斜水修好之後，下一次大雨就可以看到效果。如果維修完仍然入水，代表水源頭不在這個位置，或者有第二個入口。此種情況我們會回去重新查水路，而不是叫你再多買一次膠。
打風落雨窗邊先入水？先傳窗框與室內水漬相片
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。