九龍・窄露台單位
整個露台數尺闊，問題全在門檻
業主以為露台要整個重做防水。查完才發現地台及去水其實沒有問題，滲水是門檻石入水。工程只重造門檻止水及少量牆腳防水，範圍小很多，問題亦都解決了。窄露台的成本通常集中在門檻而不是地台。
露台防水：門檻倒灌入屋，重做斜水還是只補門檻
- 先查坡度去水
- 門檻止水
- 地台連上翻
- 蓄水或潑水
香港很多露台只有數尺闊，日曬雨淋之下最易出事的其實不是地台防水層，而是門檻及排水。小露台的成本通常集中在這兩個位置。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
露台防水最常見的誤解，是以為一定要把整個地台剷起重做。實際上窄露台的滲水，通常集中在三個位置：門檻（水由門檻石進入）、排水（斜水不對或者去水口小，令水長期積在地台）、磚縫及基層（磚縫滲水或者磚底空鼓）。三個位置的處理方法及成本相差很遠，不應該使用同一個方案。
順序上有一點很重要：排水先於防水。如果地台沒有斜水、去水口小到長期積水，那麼即使防水層做得再好，也會被水浸泡而慢慢軟化。所以工程第一步一定是處理排水，之後才評估防水層是否需要重做。
另外露台很多時下面或者隔鄰是公共通道，掉落或者滴水的風險要留意。這不是技術問題，但很影響日常使用及鄰里關係，我們會在勘察時提出，盡量將高風險工序安排在安全時間。
窄露台門檻入水，什麼情況不用整幅起底
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 露台地台長期積水、去水緩慢或者完全無法去水
- 露台門檻入水，室內門口一帶有水漬
- 地台磚縫滲水、磚面空鼓或者翹起
- 露台牆腳與地台交界長期潮濕
- 窄露台（數尺闊）沒有做過防水，希望一次完成
不適合直接施工，須先查漏
- 露台外牆裂縫入水，問題其實在外牆——見 /external-wall-waterproofing
- 露台結構本身有裂縫或者沉降——要先做結構評估
- 業主要求保留現有地磚又完全不拆除就做防水——這樣只可以做表面處理，效果有限
- 露台下層是公共通道或者鄰居露台，滴水會影響他人——要與管理處確認
露台報價包含門檻與排水，鋪磚是否另計
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
工程包含
- 檢查排水坡度、去水口暢通情況
- 門檻石及牆腳止水處理
- 地台重鋪防水層，連牆身上翻
- 地台斜面整理，去水口加強
- 蓄水或潑水測試
- 面層復原及磚縫收口
另行報價，不包含於此項
- 露台結構加固、欄景物更換
- 鋪磚以外的飾面（例如金屬板、塑膠板）
- 大型花槽、種植槽的防水（可另行報價）
- 油漆、髹漆
- 鄰近單位或者公共位置的協調
Service Details
露台先做排水斜水，再決定防水層要否重做
適用範圍與工序以現場敲擊和水源判斷為準。下列步驟是常見順序，不是每單都做完全部。
適用情況
- 窄露台長期積水、地台滲漏
- 門檻滲水入屋
- 地台磚縫滲水或空鼓
核心工序
- 檢查排水坡度及去水口暢通
- 門檻石及牆腳作止水處理
- 地台重鋪防水層連牆身上翻
- 蓄水／潑水測試
- 面層復原及磚縫收口
交收標準：防水工程分段核對，完工後以閉水／蓄水／潑水測試交收；保養期及範圍以合約列明。
露台防水價錢集中在門檻與去水，不是面積
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 露台防水（整個重鋪） | 按面積報 | 窄露台通常面積小，門檻是主要成本 |
| 門檻止水處理 | 按個位報 | 最常見的滲水源頭 |
| 排水改善（斜水、去水口） | 按個位報 | 包括加大去水 |
| 磚縫收口 | 分項另計 | 視乎是否需要重鋪磚 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
問題全在門檻、地台沒斜水、磚面空鼓：三種露台現場
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
新界・露台裝修
地台沒有斜水，水長期積聚
地台做成水平，沒有去水方向，露台長期留下一層薄水，磚縫長期黏濕。方案是重新做斜水、改善去水，再重鋪防水層。排水做好之後，就不會再長期積水。
港島・唐樓露台
磚面空鼓，並非防水問題
業主見到磚一塊一塊翹起，以為是防水失效。敲擊之後發現是地台磚鬆動、底下不實。此種情況要先處理基層穩定性，再做防水，否則新防水層一樣會跟隨開裂。順序一定是基層優先。
露台試水、保養與鄰里滴水風險如何寫進合約
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 報價會分項寫明：門檻、地台、排水、磚縫各自的範圍及費用
- 如果露台下層或者鄰接是公共通道或他人單位，工程安排會與你確認滴水風險
- 完工會做蓄水或潑水測試，並記錄結果
- 保養期及範圍以合同列明
- 本站不做油漆、欄景物、種植槽；需要時會建議你尋找對應專業
露台只有數尺闊，是否一定要整幅重做
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
窄露台是否應該整個重做防水？
不一定。窄露台的滲水很多時候集中在門檻及排水，不是地台防水層。應該先查去水及門檻，確認之後才決定範圍。有些個案只重造門檻止水就解決了，成本及工期都相差很遠。
露台地台可否不拆磚就做防水？
如果舊磚及基層穩定、沒有空鼓，可以在磚面做，但效果及耐用性一定不及拆磚重做。而且如果地台已經積水，不改善排水就在磚面刷層，水仍然會在底下，遲早又出現空鼓。所以是否需要拆磚，視乎基層狀況。
露台地台積水是否一定與防水無關？
不一定。積水本身通常是排水問題（斜水不對、去水口小或者堵塞），但如果長期積水，防水層會被浸泡變軟，之後就變成防水問題。所以正確的順序是：先解決排水，再評估防水層是否仍然可以支撐。
門檻入水與地台入水，哪一種較難處理？
門檻入水相對簡單，通常重造止水高度及防水就可以。地台入水就要看是積水、磚縫滲水還是基層裂縫，較為複雜。所以見到水最好先分清楚是哪個位置入水，不要當成一樣處理。
露台工程要做多久？
視面積及範圍。窄露台如果只做門檻及局部防水，通常數日內可以完成；如果要整個重鋪加拆磚，就會較長。是否需要拆磚、舊層狀況如何，勘察之後才會有實際時間表。
露台工程會不會影響鄰居？
如果露台下層或者鄰接是公共通道、鄰居露台，施工期間有掉落或者滴水的風險。此種情況我們會在勘察時提出，盡量將工作安排在安全時間，並且做好遮蔽。亦建議事前與管理處確認。
露台門檻倒灌入屋？先傳門檻與地台積水相片
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。