沙田天台防水：屋苑公用天台重造
沙田屋苑天台是公用部分。本頁說明如何判斷局部重做還是整幅重造，以及蓄水交收。這不是自助施工清單。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
免費初步估算
選擇後即時顯示參考區間；可一鍵以 WhatsApp 帶同參數查詢。透明參考・預約度尺後方為準。不保證最低價。
參考區間
局部／表面（每間）：HK$3,000 – HK$8,000
起底重造（每間）：HK$60,000 – HK$80,000
- 以下以較常引用的目錄區間作為寬參考範圍；各來源之間差價較大，不可視作成交價。
- 與重造價差較大，須視察後再確定範圍。
- 責任歸屬及保險舉證可能需要不同檢測級別，須視察後再作建議。
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
沙田天台工程的第一步不是選材料，而是確認誰可以上台。屋苑天台屬公用部分，工作時間、材料堆放與完工後如何復原，都要管理處或法團書面同意。未批准就報一個「即時開工」的日子，排期一定失準。
第二步才是範圍。沙田屋苑通常有保養，較少整幅防水層同時報廢。出水口堵塞、女兒牆腳開裂、保護層局部起鼓，可以局部起底並做節點附加層。敲擊成片空鼓，或水已經橫向走到大片天花，才整幅重造。這個判斷要在天台上敲完才寫進報價。
交收用蓄水，約四十八小時後看頂層天花。屋苑若不允許封去水口蓄水，就改為分段潑水，並在報價寫明。本公司報價常見區間：起底重做約每平方米三百至四百港元，舊層仍能附着的小範圍修補約一百至一百二十港元。面層復原與文件往來的時間另計。以現場視察後書面報價為準。
沙田常見問題
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
沙田屋苑天台可否由業主自行上台施工？
不可以。天台是公用部分，要經管理處或業主立案法團批准，包括工作時間、材料堆放、通道與完工復原。未有書面許可，不應安排工人上屋面。
是否一定要整幅天台重造？
不一定。沙田不少屋苑有保養，失效往往在出水口、女兒牆腳或局部空鼓。舊層敲擊仍實、範圍小，可以局部重做。空鼓成片或保護層大面積起鼓，才整幅起底。
蓄水測試做多久？
完工後蓄水約四十八小時，再查看頂層天花。測試前要確認去水口可以封、天台負荷與管理處允許蓄水。不允許蓄水的屋苑，改為分段潑水，並在報價寫明改用哪一種交收。
這頁與天台防水注意事項有何不同？
注意事項是施工前後的核對清單，方便了解工序。本頁是沙田屋苑公用天台的重造安排：誰批准、局部還是整幅、如何蓄水。想自己了解清單，請看指南；要安排工程，用本頁。
頂層天花只在雨後有水印，要不要整幅重做？
先看水印是否對準出水口或牆腳。對得準、其餘防水層仍附着，多數是節點。水印成片、保護層起鼓，才談整幅重造。未上台敲擊前，兩種報價都不應先寫死。
沙田天台防水如何計價？
起底重做，本公司報價常見區間約每平方米三百至四百港元，局部修補約一百至一百二十港元，只適用於舊層仍能附着的小範圍。棚架、復原面層與法團要求的文件時間另計。現場視察後先出書面報價。
沙田屋苑天台滲漏？
WhatsApp 傳送頂層天花與天台出水口相片，並註明管理處是否已允許上台。