九龍・私人單位浴室
樓下天花連續三個雨季都有水印
業主最初以為是樓上漏水。閉水測試之後確認是自己浴室地台防水層已經失效，磚下面長期積水。方案為起底重做，並將失去斜面的地台重新造斜，避免下次再次積水。這類個案最常見的誤解，就是以為對方不願維修，其實是自己一方沒有做好防水。
浴室防水工程：樓下天花有水印，要起底還是局部補
- 先判斷起底
- 牆身上翻
- 去水與門檻
- 閉水後鋪磚
浴室不一定要整間起底。敲擊後空鼓成片才重做；範圍仍小，可以先補節點再閉水。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
浴室防水最常見的失敗原因有三個。第一個是起了底但沒有起乾淨，新防水層直接鋪在有殘留舊層的基層上面，日後整層剝落。第二個是只做地台沒有上翻，水沿牆腳進入再進入樓板結構，在樓下看起來就是天花邊位有水印，但實際源頭在牆。第三個是喉管井沒有做弧形導角，這個位置剛好是結構與防水層最易斷開的地方。
因此我們的工序是固定的：敲擊查空鼓 → 起底清理 → 修補基層 → 牆腳及喉管井等節點加強 → 主防水層 → 去水斜面 → 閉水測試。每一段完成都會核對，不會一次完成便算。
如果你已經找人做過但仍然漏，不代表要整間起底。有些個案是當初沒有做閉水測試，或者閉水時間太短所以沒有驗到。此種情況通常可以先做一次漏水檢測，確定是哪個位置，再決定補做哪一部分。
樓下天花連續有水印，什麼情況要做浴室防水
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 樓下天花或者對面牆出現水漬，位置在浴室地台或者牆身對應位置
- 浴室地台敲擊有空鼓聲，企缸位或者門檻位周邊已經拆過
- 新裝修或者舊廁翻新，需要重做完整防水層
- 浴室地台去水慢，磚縫長期潮濕、有黴味
- 滲水情況與用水、沖廁的時段吻合
不適合直接施工，須先查漏
- 水漬在浴室門外或者走廊——多數為門檻止水或者鄰近牆身，並非地台本身
- 水漬在浴室天花（樓上單位滲落）——應先由樓上查起
- 地台已經嚴重下陷、斜面完全沒有或者去水完全不通——須連排水系統一併處理
- 業主要求一星期內完成交付，閉水測試根本沒有時間進行
浴室報價包含起底與閉水，拆磚鋪磚是否另計
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
工程包含
- 敲擊檢查空鼓範圍，記錄起底位置
- 鏟除舊防水層、清理基層、裂縫修補
- 牆腳上翻、喉管井、去水口、門檻、企缸位弧形導角加強
- 地台防水塗膜按系統施工，連牆身上翻
- 去水斜面整理，避免積水藏於磚下面
- 閉水時間寫入合同；本公司慣常 24 至 48 小時，相約樓下觀察後才鋪磚
另行報價，不包含於此項
- 拆磚、清拆、垃圾清走（可安排，但通常另行報價）
- 瓷磚、馬賽克、玻璃磚的鋪貼（可轉介泥水師傅）
- 浴室間牆、淋浴房、廁板、龍頭潔具的安裝
- 去水管改位、渠務工程（須另行尋找渠務公司）
- 室內油漆、髹漆（本站不做油漆）
Service Details
浴室地台起底、牆上翻與閉水，如何分段交收
適用範圍與工序以現場敲擊和水源判斷為準。下列步驟是常見順序，不是每單都做完全部。
適用情況
- 浴室地台、牆身滲漏至樓下
- 企缸、浴缸位周邊滲水
- 新裝修或舊浴室翻新重做防水
核心工序
- 評估是否起底：敲擊檢查空鼓範圍
- 喉管井、去水口及牆腳作弧形導角
- 地台連牆身防水塗膜上翻，本公司慣常約 300mm，並寫入報價
- 加設去水斜面，避免積水藏於磚下
- 閉水時間寫入合同；本公司慣常 24–48 小時，再相約樓下觀察後鋪磚
交收標準：防水工程分段核對，完工後以閉水／蓄水／潑水測試交收；保養期及範圍以合約列明。
浴室防水價錢差在起底範圍與閉水時間
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 浴室防水（起底重做） | 約 $60,000–80,000／間 | 視面積、是否拆磚、舊層狀況 |
| 浴室防水（局部修補） | 按範圍報 | 僅適合小範圍、舊層仍有附着力 |
| 閉水測試 | 已包括 | 24 至 48 小時，連樓下觀察 |
| 拆磚及復原瓷磚 | 分項另計 | 拆磚面積及磚價影響最大 |
| 企缸拆裝 | 分項另計 | 如果企缸需要移動，必須另行報價 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
雨季水印、喉管井沒防水、門檻滲水：三種浴室現場
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
新界・屋苑單位翻新
新裝修尾期發現喉管井沒有做防水
拆磚後見到喉管井位完全沒有防水附加層，只掃了一層主防水。此位置是日後最常見的滲水源頭。工程補做喉管井弧形導角及加強層，之後如常進行閉水測試，交收後才鋪回磚。
港島・唐樓浴室
門檻位滲水，並非地台問題
水漬出現在浴室門外的走廊地磚。查漏發現門檻石與地台之間沒有止水高度，淋浴時水由門檻溢出。此種情況不需要整間起底，只需重造門檻止水及局部防水，可以節省大部分工程。
浴室地台塗膜、地漏與閉水的工序
相片分工序紀實與示意兩種。標明示意的，只說明節點，不是同一宗工程的完工照。
浴室閉水時間、保養與付款如何寫進合約
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 閉水深度、時間、通知樓下的方式會在合同寫明，並非口頭說明
- 閉水期間會安排通知樓下單位；樓下不方便進入的話，改用相片加時間記錄
- 物料品牌及型號寫入報價，不使用來歷不明的防水材料
- 鋪磚前會確認防水層完全乾透，不會在潮濕狀態下鋪磚
- 保養期及範圍以合同列明；交收會附施工及試水相片
- 升鴻防水工程只做防水及滲漏處理，不做油漆或者全屋裝修，避免品質責任不清
浴室一定要起底嗎、閉水要多久
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
浴室防水是否一定要整間起底？
不一定。如果空鼓範圍小、舊層仍有附着力，可以局部鏟除重做。但地台已經大範圍空鼓、或者舊層一敲即散，就應該整間起底。判斷必須在現場敲擊後才能作出，我們會將範圍及理由寫入報價，你可以對照。
閉水要做多久？
本公司慣常為 24 至 48 小時，並寫入合同，視面積及乾固要求。水頭會放在指定位置，深度及時間合同會寫明。完成後會通知樓下單位留意天花，測完排水之後再複查一次。時間太短無法測出問題，因此不會為了趕工而縮減數小時。
防水層上面可以立即鋪磚嗎？
須等乾透才可以。防水塗膜需要固化時間，在潮濕狀態下鋪磚會黏不牢，日後空鼓及脫磚都是在這一步出現問題。因此順序必須是：閉水測試通過 → 排水 → 乾透 → 才鋪磚。
浴室防水工程大約多少錢？
整間起底重做，本公司曾出具的書面報價常見區間約每間 6 萬至 8 萬港元，是否拆磚是最大變數。這不是行業統計，也不是今次報價。實際視面積、舊層狀況及物料系統，以現場視察後的書面報價為準。
施工期間浴室無法使用，可否照常居住？
可以，但須預先安排。廁所在施工期間無法使用，要預先安排臨時廁所或者外出解決；入屋前要清空傢俬及易碎物品；亦要提早通知管理處有工程車輛及材料上樓。這些都會影響報價，我們會在勘察時一併說明清楚。
如果懷疑是樓上漏水，仍要做浴室防水嗎？
通常不應該。應該先確認水源頭：如果確實是樓上單位滲落，做自己浴室的防水無法根治，完成後仍然會有水漬。正確做法是先做漏水檢測，確定哪個位置，再決定補做哪一部分。
浴室漏到樓下？先傳地台與樓下天花相片
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。