九龍・停車場
牆身持續滲水，並非刷一層即可解決
先前曾找人刷過兩次防水油漆，但每次完工後數個月便再度返潮。查漏發現水是經結構裂縫滲入，其後才自牆身滲出。未處理裂縫之前，任何塗層都只是在有水壓的表面加上一層薄膜。工程先以灌漿止縫，再做負水壓塗層，效果方能維持。
地庫防水與防潮：牆身持續滲水，刷一層是否有效
- 先評估水壓
- 裂縫灌漿止水
- 負水壓塗層
- 明水配合引流
地庫的問題與地面完全不同。地面是水向下流，地庫則是水被壓力推向外。地庫滲漏多數由水壓推動，因此單靠表面刷一層無法承受。
請傳送滲漏位置相片及區份，以便安排上門視察。書面報價於視察後發出。
地庫防水與其他位置最大的分別，在於水壓方向不同。天台、露台是水靠重力向下；地庫則是水由地下或混凝土滲入之後，被壓力推著向牆面及地台滲出。這項分別非常重要，因為這意味著若只在表面加一層膜，水壓會從背面將該層膜頂起，最後整片剝落。
因此地庫的處理順序一般為：先止水，再塗層。止水包括以灌漿處理結構裂縫，以及處理管道及穿牆位置的滲水；之後才在表面施作負水壓適用的防水塗層。若順序相反，塗層做得再多層也是徒勞。
有一個十分常見的混淆，是將「潮」當作「漏」。若地庫只是空氣濕度高，開啟抽濕機即可解決；但若牆身有明顯水漬，或刮開表面見到有水滲出，這便是滲水，防水不做抽濕亦沒有用。分清這兩者，可以避免選錯方向而浪費金錢。
地庫牆身有明水或白鹽，什麼情況要做防水
是否適合動工，取決於水源是否已經確認。尚未確認就施工，修好一處仍可能由另一處再滲。
適合做
- 地庫牆身或地台有滲水，或持續潮濕
- 停車場、水箱房等有明水或半明水的位置
- 牆身有明顯水壓痕跡，刮開表面會有水滲出
- 結構裂縫滲水，需要先止水再做防水
- 地庫有霉味、牆面反覆出現白鹽（鹽析）
不適合直接施工，須先查漏
- 地下水脈或地基排水問題——須尋找相關部門或專業人士處理，不屬防水工程
- 結構嚴重損壞（鋼筋鏽蝕、混凝土剝落）——須先進行結構評估
- 純屬地面潮氣凝結，並非滲水（尤其抽濕機已開啟仍持續出現）
- 地盤沉降或斜坡位移——屬地盤問題
地庫報價包含止水與負水壓塗層，結構加固是否另計
報價會把檢測、基層、節點、主層與試水分開列明。棚架、拆磚與飾面復原若不在清單，就不是這次包含的範圍。
工程包含
- 評估水壓來源及滲水範圍
- 裂縫以灌漿先行止水
- 牆身、地台髹刷負水壓防水塗層
- 明水位置配合引流或排水處理
- 完工後定期觀察跟進
另行報價，不包含於此項
- 地下水位、地基排水、地下水脈處理
- 結構加固、碳纖維補強
- 抽濕機銷售或保養
- 地庫防電、暖氣、通風系統工程
- 油漆、髹漆（本站不承接油漆工程）
Service Details
地庫要先止水再塗層，表面刷一層為何不夠
適用範圍與工序以現場敲擊和水源判斷為準。下列步驟是常見順序，不是每單都做完全部。
適用情況
- 地庫牆身、地面潮濕或滲水
- 負水壓（地下水壓）滲漏
- 停車場、水箱房等靜水壓位置
核心工序
- 評估水壓來源及滲水範圍
- 裂縫以灌漿先行止水
- 牆身／地台髹刷負水壓防水塗層
- 明水位置配合引流或排水處理
- 完工後定期觀察跟進
交收標準：防水工程分段核對，完工後以閉水／蓄水／潑水測試交收；保養期及範圍以合約列明。
地庫防水價錢差在水壓、裂縫與引流
影響價格的因素 →下表是本公司同類工程曾出具的書面報價常見區間，未計棚架、拆磚與飾面，也不是今次報價。
| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 地庫牆身防水 | 約 $200–400／m² | 視水壓及基層狀況 |
| 地台防水 | 按面積報 | 水壓高的位置造價會較高 |
| 裂縫灌漿止水 | 約 $2,500–3,500／米 | 配合防水層一併施工 |
| 明水引流處理 | 按位報 | 包括集水井或排水喉 |
| 大型抽濕設備 | 另議 | 若屬空氣濕度問題 |
以上為升鴻防水工程同類工程曾出具的書面報價常見區間，不是政府或行業統計，也不是今次報價。未計棚架、吊船、拆磚、飾面復原與試水協調。實際收費以現場視察後的書面分項為準。
持續滲水、牆面白鹽、明水要引流：三種地庫現場
以下是同類現場的處理方向，不是保證同一做法適用於你的單位。範圍以視察後書面報價為準。
新界・住宅地庫
牆面反覆出現白鹽
業主以為是潮濕，購入了抽濕機。深入檢查後發現其實是水經混凝土滲入，水帶著鹽分到達表面，乾燥後留下白色結晶。此類情況須處理水源（防水或止水），抽濕機只能治標。
港島・水箱房
明水位置，止水加引流
水箱房出現明水，純靠塗層無法長期承受。做法是先做止水，再以引流配合集水處理，將殘餘水引走，而非試圖完全封死。工程上會清楚說明哪些位置在設計上須保留水流。
地庫觀察期、保養與付款如何寫進合約
保養期、試水方式與付款節點，一律以書面合約為準。口頭說的「全包」不取代報價單上的範圍。
- 報價會分項列明：裂縫灌漿、牆身塗層、地台、明水引流分開列出
- 漿料及塗層會指定為負水壓適用類型，不會使用普通室內防水料
- 若施工中發現地下水脈或地基問題，會暫停並清楚說明，不會在成因未明的情況下繼續
- 完工後會安排觀察期，水壓高的位置尤其需要留意
- 保養期及範圍以合同列明
- 抽濕、通風、暖氣等設備工程不屬防水範圍，可建議你尋找相關公司
地庫只是回潮，開抽濕機是否就夠
以下每條先給直接判斷，再寫條件與例外。未到現場前，答案只說明方向，不是書面報價。
地庫牆身滲水，刷防水油漆可行嗎？
通常不可行。防水油漆或塗層只能封閉表面；若水是經裂縫或混凝土滲入，水壓會將塗層頂起，最後整片剝落。過往不少業主找人刷完數個月便再度返潮，通常就是因為沒有處理水源。正確做法是先止水，再做塗層。
地庫防水與抽濕有何分別？
簡單而言：抽濕處理的是空氣中的水分（濕度），防水處理的是水如何滲入（滲水）。若地庫只是空氣潮濕，防水沒有作用；若是牆身滲水，抽濕亦沒有作用。部分情況兩者都須處理，但必須先分清屬於哪一種問題。
牆面出現白鹽代表什麼？
代表水曾經滲入混凝土內部，將鹽分帶到表面，水分蒸發後留下結晶。這是「曾經有水」的證據。處理方法並非抹走白鹽，而是找出水源做止水，否則清理後不久又會再次出現。
地庫水壓很高，可以做到防水嗎？
可以，但須採用正確方法並建立合理期望。負水壓防水塗層是為抵受水壓而設計，具有一定的耐用期。然而，若是地下水脈或地基排水問題令水壓持續偏高，單靠塗層未必長久，可能需要配合結構處理。這會在勘察時清楚說明。
地庫有明水，是否應該完全封死？
不一定。部分位置在設計上需要保留水流（例如結構所需的沉降縫）。工程上會以止水加引流配合集水處理，而非試圖完全封死。此做法會在方案中清楚列明，並會解釋原因。
完工之後會否再度返潮？
若水壓及成因已處理，返潮的情況會大幅減少。但高水壓位置可能需要一段觀察期才能確認效果。建議保留施工相片及記錄，觀察期內如有新滲水應立即告知，不要拖延。
地庫牆身持續滲水？先傳牆身與地面水漬相片
請先傳送位置相片，再預約視察。書面報價於視察後發出。